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機(jī)械社區(qū)

標(biāo)題: 都來(lái)聊聊:買(mǎi)地自己蓋房子好還是買(mǎi)商品房好 [打印本頁(yè)]

作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-9 15:07
標(biāo)題: 都來(lái)聊聊:買(mǎi)地自己蓋房子好還是買(mǎi)商品房好
如題。坐標(biāo)佛山南海。買(mǎi)地:南海村里,大路一條雙向8車(chē)道,往左是5km南海千燈湖,往右5km是廣州花地灣,直走4km是廣州荔灣區(qū)。雖然都是國(guó)有土地有證,但地皮60個(gè)方,可建3層半限高9.5米,不在路邊,大路轉(zhuǎn)2米巷子15米,珠三角呆過(guò)的朋友們都知道。省一級(jí)小學(xué)初中。夠全款。有地鐵規(guī)劃。
6 m( k4 i/ S! ^7 \2 a1 y3 f- t商品房:千燈湖片區(qū),15年電梯樓,需要重新裝修,全部搞下來(lái)250萬(wàn),需要供一部分,約每個(gè)月6k??拷珗@,周邊環(huán)境舒適,配套齊全,消費(fèi)較高。9 C% N7 `1 K( [* P$ f- `2 W8 W8 [
請(qǐng)教諸位大佬。
- f, R6 r' d0 ?) P
作者: sgxap666    時(shí)間: 2021-4-9 15:46
擦,想綁架你了。
作者: gxs20601    時(shí)間: 2021-4-9 15:49
有資格、能搞到自建房許可證,一定是買(mǎi)地自建房
$ E2 |8 T0 f) C' L這樣才是:壕!4 a* N7 x& [' Y$ q! Y( K4 t: O( ?5 u

作者: 老鷹    時(shí)間: 2021-4-9 15:51
設(shè)計(jì)很關(guān)鍵了。
作者: 朔月123    時(shí)間: 2021-4-9 15:52
自建,想啥樣都行,舒心
作者: 非標(biāo)機(jī)械設(shè)計(jì)奔小跑    時(shí)間: 2021-4-9 15:57
必須自建?。。。?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 隨風(fēng)他爺爺    時(shí)間: 2021-4-9 15:59
60個(gè)平方有點(diǎn)小,底樓可建車(chē)庫(kù),上面住家,樓頂建花園或種菜,豪。
作者: 大白小白    時(shí)間: 2021-4-9 16:09
隨風(fēng)他爺爺 發(fā)表于 2021-4-9 15:59
! ~# S" F7 ?+ \% `) J. c9 a- J60個(gè)平方有點(diǎn)小,底樓可建車(chē)庫(kù),上面住家,樓頂建花園或種菜,豪。

$ q; W( A6 u- |1 \頂樓必須直升機(jī)平臺(tái)。1 X8 N* c3 ~! n# e

作者: 為之奕    時(shí)間: 2021-4-9 16:22
自建全框架式小別墅,個(gè)性化設(shè)計(jì)
作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-9 16:37
三峽 發(fā)表于 2021-4-9 16:34+ K/ |+ o* l% T
表示懷疑,你能買(mǎi)下這塊地用來(lái)建房嗎?  注:不是質(zhì)疑你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
) P# }+ R' |8 W' N0 U7 D
可以,已經(jīng)拿到報(bào)建的設(shè)計(jì)要點(diǎn)了,按規(guī)矩辦事,問(wèn)題不大。
% H1 ?, u, L, X6 u4 B2 c9 E
作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-9 16:39
gxs20601 發(fā)表于 2021-4-9 15:496 K5 @% |! J2 r: ^) _" c
有資格、能搞到自建房許可證,一定是買(mǎi)地自建房
4 t2 B4 p1 h% F2 ]7 h1 i這樣才是:壕!
7 p3 M# F7 o) q. L
本吊有佛山限購(gòu)quota。可以正常按照規(guī)定報(bào)建,我前兩天去規(guī)劃股確認(rèn)過(guò)了。
, ~) t" L4 S5 E3 r- J. b
作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-9 16:40
sgxap666 發(fā)表于 2021-4-9 15:46
; h! _' \6 d+ c& C, L. r* ^6 x1 T擦,想綁架你了。
  l3 w" C  C/ }1 h# v: Y/ R
打算是一邊攢錢(qián)一邊蓋
# A/ ~2 ~/ g& ]
作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-9 16:42
老鷹 發(fā)表于 2021-4-9 15:519 k' t9 A3 @/ v
設(shè)計(jì)很關(guān)鍵了。

, Q% j0 M# l$ a周末去多幾個(gè)自建房參照,大概的思路已經(jīng)有了老大哥。畢竟面積不大,只能設(shè)計(jì)想辦法。% K$ I3 Q+ f" @0 j( P

作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-9 16:42
朔月123 發(fā)表于 2021-4-9 15:52
' [/ Y& e7 S2 a8 Q' c2 F, M+ l" `自建,想啥樣都行,舒心
; u' s. y6 s1 ]7 K
關(guān)鍵還是要看錢(qián)包' ], J, l6 U  J" O  u

作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-9 16:43
非標(biāo)機(jī)械設(shè)計(jì)奔小跑 發(fā)表于 2021-4-9 15:57/ {8 L7 @& H5 G0 r0 G8 ^8 R- \$ W
必須自建?。。?!
' }3 }' ]# r" @, D; I: H3 R/ I
收到。
3 u( y0 L1 |; O" [5 {7 R1 n5 s# U
作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-9 16:44
隨風(fēng)他爺爺 發(fā)表于 2021-4-9 15:59
$ F2 z9 O  n7 p60個(gè)平方有點(diǎn)小,底樓可建車(chē)庫(kù),上面住家,樓頂建花園或種菜,豪。

6 o3 t" S  l# u太小了,也是其中一個(gè)原因,讓我猶豫。另外,車(chē)還不能到樓下,只能到路口停車(chē),走路15米。0 t& ]1 o& ~7 O/ F' m+ B

作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-9 16:47
為之奕 發(fā)表于 2021-4-9 16:220 k; `- {; \3 I4 N4 a1 z: T7 l
自建全框架式小別墅,個(gè)性化設(shè)計(jì)

2 |4 I0 M1 n* g5 E* O5 e也有很多事要煩。設(shè)計(jì)如何,找誰(shuí)設(shè)計(jì),報(bào)建是否合規(guī),工程隊(duì)尋找,裝修風(fēng)格、材料,最重要的是:錢(qián)。
/ c6 r+ X8 Z# t
作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-9 16:55
大白小白 發(fā)表于 2021-4-9 16:09
1 N! s! _1 v: t6 o- W4 [頂樓必須直升機(jī)平臺(tái)。
* \0 b( |! f* a
本吊是屬于艱難謀生的這一群體青年。" M1 Q- i6 H: E

作者: 機(jī)器畫(huà)家    時(shí)間: 2021-4-9 17:00
設(shè)計(jì)很重要?。?!
作者: sgxap666    時(shí)間: 2021-4-9 17:02
高譜冷彎 發(fā)表于 2021-4-9 16:40$ G/ \" [% B9 f) T! g
打算是一邊攢錢(qián)一邊蓋

  d7 y+ P5 e6 y6 I7 e能不能買(mǎi)了地,建個(gè)一樓起來(lái)。然后買(mǎi)個(gè)近市區(qū)的小面積點(diǎn)的商品房。手頭寬松點(diǎn)再慢慢加蓋到三層半。0 p6 q0 b" U3 }) @  d" M1 {

作者: benben4260693    時(shí)間: 2021-4-9 17:30
真的能買(mǎi)到地嗎7 B5 J3 {3 s  p& X% `# ?

作者: 小象電動(dòng)電機(jī)    時(shí)間: 2021-4-9 18:03
買(mǎi)房沒(méi)地  70年后收歸國(guó)有  一定要自建啊
作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-9 18:15
機(jī)器畫(huà)家 發(fā)表于 2021-4-9 17:00
! U- w' @; @, m+ m. i! T3 u設(shè)計(jì)很重要?。。?/blockquote>
( a; D5 ?, b8 A+ |& Y# J5 |' y% K
求支援圖紙。
' Z$ r3 L% v' Y5 a# ~7 X
作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-9 18:16
sgxap666 發(fā)表于 2021-4-9 17:02* z4 [1 x8 a9 o
能不能買(mǎi)了地,建個(gè)一樓起來(lái)。然后買(mǎi)個(gè)近市區(qū)的小面積點(diǎn)的商品房。手頭寬松點(diǎn)再慢慢加蓋到三層半。
5 y& y8 C/ x7 W2 k7 h
本吊非佛山戶(hù)口,二套房沒(méi)有quota了。就算有,也拿不出錢(qián)來(lái)了,漲的兇。
9 ?5 z4 Z8 ]( m+ Z% p, X
作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-9 18:16
benben4260693 發(fā)表于 2021-4-9 17:304 s& u9 D% f- y* _5 M5 E
真的能買(mǎi)到地嗎
; _$ m4 e( g3 q* x/ I
買(mǎi),去年年底我有個(gè)親戚已經(jīng)買(mǎi)了現(xiàn)在蓋的差不多了。
' g9 M$ w3 L" `$ s( Y
作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-9 18:18
小象電動(dòng)電機(jī) 發(fā)表于 2021-4-9 18:03
5 Y4 Y- }2 R" D9 R買(mǎi)房沒(méi)地  70年后收歸國(guó)有  一定要自建啊

  }( X# D4 O! N2 Q  J國(guó)有土地其實(shí)也是70年,只是不想再忍受商品房上樓層的無(wú)良鄰居三更半夜拖凳搬桌,陽(yáng)臺(tái)無(wú)緣無(wú)故的惡心垃圾,才萌生要買(mǎi)地自己建的念頭。
# K, D; ]: s( O. T, s9 N. ^% ~
作者: 機(jī)器畫(huà)家    時(shí)間: 2021-4-9 18:53
對(duì)樓主這種買(mǎi)地方式很有興趣,可以簡(jiǎn)單介紹下么
作者: 520zjwtcabc    時(shí)間: 2021-4-9 19:52
必須自建。
作者: 韓寒11    時(shí)間: 2021-4-9 20:01
能買(mǎi)地是最好了,自己建房,網(wǎng)上經(jīng)常有人炫耀自己建一個(gè)別墅,有實(shí)力就自己建
作者: sgxap666    時(shí)間: 2021-4-9 20:06
高譜冷彎 發(fā)表于 2021-4-9 18:18
* g6 ]" v: u: `8 C. W5 v$ q5 B* `國(guó)有土地其實(shí)也是70年,只是不想再忍受商品房上樓層的無(wú)良鄰居三更半夜拖凳搬桌,陽(yáng)臺(tái)無(wú)緣無(wú)故的惡心垃圾 ...

! m1 H+ m8 J7 I7 E對(duì),我樓上的狗屎,晚上十一點(diǎn)還在敲打,我去敲他門(mén),就停下來(lái),等我回到家脫好衣服,他又開(kāi)始敲了,真氣人。物業(yè)也不去管就叫我們報(bào)警。
% d) e0 K( l9 A0 Y) s
作者: 魍者歸來(lái)    時(shí)間: 2021-4-9 20:09
自建吧,按60平算,九米多的舉架,加上地下室,能收獲200平的室內(nèi)面積了,加上頂層的露臺(tái),比電梯房靠譜。話(huà)說(shuō),這周做電梯差點(diǎn)被送走,那叫一個(gè)驚心動(dòng)魄
作者: m2006410    時(shí)間: 2021-4-9 20:15
本帖最后由 m2006410 于 2021-4-9 20:18 編輯 3 T# u, e& b" }, _, n2 h( `

2 \3 }" c- v* F8 ?; T羨慕哭了,60也不小了,畢竟三層,還是蓋房子吧,買(mǎi)房子那么貴,省著錢(qián)用來(lái)生活多好。
作者: 702736    時(shí)間: 2021-4-9 20:38
3層180平,連地造價(jià)多少?
作者: 未來(lái)第一站    時(shí)間: 2021-4-9 21:54
現(xiàn)在不讓隨便建吧,能建還是自建好。
作者: 曉昀    時(shí)間: 2021-4-9 22:11
自建房子最好,有院子,可以種花養(yǎng)草,還可以按自己的設(shè)想蓋房子。
作者: 凱思特    時(shí)間: 2021-4-9 22:34
現(xiàn)在城里能自建?              
作者: 3983596    時(shí)間: 2021-4-10 08:00
不如自建個(gè)棚戶(hù),等待地鐵拆遷很賺一筆,自建房屋很傷神傷身的
作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-10 08:12
機(jī)器畫(huà)家 發(fā)表于 2021-4-9 18:53
$ Z) V( `, }5 J' z7 H對(duì)樓主這種買(mǎi)地方式很有興趣,可以簡(jiǎn)單介紹下么
! y3 `' F; R' d  d6 g
本吊目前所知的,廣佛中山地區(qū)都還有這樣的交易,可以去找一下中介代理搜集信息。
' b7 l7 X( I# E
作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-10 08:14
韓寒11 發(fā)表于 2021-4-9 20:01
8 {. }6 E+ `9 Y  H* m+ K- Z能買(mǎi)地是最好了,自己建房,網(wǎng)上經(jīng)常有人炫耀自己建一個(gè)別墅,有實(shí)力就自己建

" t. A8 Z( f& u4 F諸位大佬意見(jiàn)出奇一致。) U+ [9 M; d5 f2 n, |

作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-10 08:17
魍者歸來(lái) 發(fā)表于 2021-4-9 20:09+ g: X) k* h/ g
自建吧,按60平算,九米多的舉架,加上地下室,能收獲200平的室內(nèi)面積了,加上頂層的露臺(tái),比電梯房靠譜。 ...
7 U' D) v$ D- v
遇到過(guò)。就是自建房,么的銀行按揭了,有多少錢(qián)蓋多少。
; q. ~2 G, z3 u+ O3 F5 y
作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-10 08:18
702736 發(fā)表于 2021-4-9 20:387 K. @8 \1 E& s2 @& u8 G
3層180平,連地造價(jià)多少?
  g  k, k% W5 s' C" D7 D
從地到可入住,約200以?xún)?nèi)吧。
作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-10 08:19
3983596 發(fā)表于 2021-4-10 08:001 v! d& u1 G; Q+ F9 t3 _) j$ `
不如自建個(gè)棚戶(hù),等待地鐵拆遷很賺一筆,自建房屋很傷神傷身的
4 U9 v8 p  l1 p* N5 @, @6 ?& k9 A6 A
猴年馬月,收益還不如銀行定期每年4.5%實(shí)在。* Y* f  z  D, C* h" M9 ]

作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-10 08:20
凱思特 發(fā)表于 2021-4-9 22:34
" _. T  U1 J" T現(xiàn)在城里能自建?
: X1 p; `3 K& p2 n& i. M2 \6 m
城里也有村的呀。。兩市交界的村,環(huán)境肯定比不上核心城區(qū)。
作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-10 08:22
曉昀 發(fā)表于 2021-4-9 22:11; t) I. r3 M, m! W
自建房子最好,有院子,可以種花養(yǎng)草,還可以按自己的設(shè)想蓋房子。
1 C8 z- s: e1 N  P5 Z
我媽本身連養(yǎng)雞都想好了,我說(shuō)八字沒(méi)一撇的事
作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-10 08:23
未來(lái)第一站 發(fā)表于 2021-4-9 21:54
6 W$ I1 b- D6 v( I2 p  F現(xiàn)在不讓隨便建吧,能建還是自建好。

% x5 J0 D* ]: t/ O0 a大佬們,珠三角歡迎您來(lái)置業(yè),有天有地小別墅。) S1 b$ _/ P6 u0 \& }2 |! n% l7 @

作者: wugehaoniu    時(shí)間: 2021-4-10 08:34
哈哈,地皮越來(lái)越貴啦。還不趕緊
作者: 702736    時(shí)間: 2021-4-10 08:41
高譜冷彎 發(fā)表于 2021-4-10 08:186 R1 o) C8 g! U* D4 S: W
從地到可入住,約200以?xún)?nèi)吧。
4 _  y% K( }; J: T! l4 `
不錯(cuò)1 w. ?# @  `3 m" q

作者: 白無(wú)無(wú)    時(shí)間: 2021-4-10 08:48
自建
作者: 曉昀    時(shí)間: 2021-4-10 09:17
高譜冷彎 發(fā)表于 2021-4-10 08:22
: K8 a1 y7 N3 B7 N: u我媽本身連養(yǎng)雞都想好了,我說(shuō)八字沒(méi)一撇的事
3 `" n2 L6 |6 S5 g
朝著那個(gè)目標(biāo)去奔,有了愿望,沒(méi)有實(shí)現(xiàn)不了的。( N# r7 W9 `6 m; N

0 l0 I: n7 X( i帶自己的小院子的房子,那是神仙過(guò)的日子。8 g+ k# }- e" U. c

作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-10 11:38
聽(tīng)從諸位大佬建議,剛交了10萬(wàn)訂金。8 A% F  a$ w, I. i6 H

作者: 鈑金準(zhǔn)專(zhuān)家    時(shí)間: 2021-4-10 12:18
能自建必須自建呀,買(mǎi)房子除非別墅,按我們的建筑質(zhì)量上下層影響太大了。自建至少不要交物業(yè)管理費(fèi)吧
作者: 魍者歸來(lái)    時(shí)間: 2021-4-10 12:35
高譜冷彎 發(fā)表于 2021-4-10 08:19& y  M& u0 P4 j
猴年馬月,收益還不如銀行定期每年4.5%實(shí)在。

- _) A* @( Y; S) U! |提到手藝的話(huà),不如找靠譜的私募,一般能在12%左右,當(dāng)然,關(guān)鍵是靠譜,有需要我可以推薦。
4 o; e. @0 @( x) t' q
作者: bingo1990    時(shí)間: 2021-4-10 13:24
土豪自建!
作者: 高譜冷彎    時(shí)間: 2021-4-10 13:33
鈑金準(zhǔn)專(zhuān)家 發(fā)表于 2021-4-10 12:18- L3 I9 |4 I3 k" e0 T% M1 I# v
能自建必須自建呀,買(mǎi)房子除非別墅,按我們的建筑質(zhì)量上下層影響太大了。自建至少不要交物業(yè)管理費(fèi)吧
7 O5 {. `5 ]4 Z/ l7 e5 B2 I. Z7 c
極度痛恨無(wú)良鄰居,又不能將別人咋地,全靠運(yùn)氣。
# W- o# @4 V9 t, r1 I
作者: 花開(kāi)富貴xu    時(shí)間: 2021-4-10 14:58
小孩才做選擇題,當(dāng)然是城里學(xué)區(qū)房,鄉(xiāng)下大別墅
作者: 陽(yáng)陽(yáng)11    時(shí)間: 2021-4-10 16:48
肯定自建了
作者: 陽(yáng)陽(yáng)11    時(shí)間: 2021-4-10 16:49
如果有閑錢(qián),可以買(mǎi)一套坐等升值,千燈湖地域必漲漲漲
作者: 耳總不是胖聰    時(shí)間: 2021-4-12 09:24
有這自建條件肯定是選擇自建,大多數(shù)買(mǎi)商品房的并不是在這種條件2選一種選擇第二種,而是沒(méi)有第一種的條件,只能選擇第二種。
作者: 不知道叫什么369    時(shí)間: 2021-4-12 11:01
能這樣選擇,肯定是自建好,比買(mǎi)商品房省不少。不像我老家有地,但是出來(lái)還是只能老老實(shí)實(shí)買(mǎi)商品房
作者: qihaibing    時(shí)間: 2021-4-12 13:38
好地段,蓋房好
作者: label    時(shí)間: 2021-4-12 17:05
肯定自建,毫不猶豫
作者: 楓林停車(chē)    時(shí)間: 2021-4-13 14:55
感覺(jué)要起飛
作者: kayex    時(shí)間: 2021-4-14 10:05
現(xiàn)在流行城里一套鄉(xiāng)下一套
作者: 丹楓911    時(shí)間: 2021-4-14 14:13
60平太小了,出去建筑面積額,實(shí)際可用面積也就50平,再除去樓梯就更小了,自己畫(huà)圖設(shè)計(jì)一下看看效果如何
作者: 遨游者    時(shí)間: 2021-4-15 11:33
可以的。
作者: 廣東華鼎凸輪    時(shí)間: 2021-4-15 14:53
肯定自建好啊. W; M/ @3 J. e  }3 m

作者: yzhflypig    時(shí)間: 2021-4-16 08:19
本帖最后由 yzhflypig 于 2021-4-16 08:43 編輯
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高譜冷彎 發(fā)表于 2021-4-9 16:445 I4 U) C# V5 L- _
太小了,也是其中一個(gè)原因,讓我猶豫。另外,車(chē)還不能到樓下,只能到路口停車(chē),走路15米。
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走路15米算什么,只要有位置停車(chē)就行,60平方雖然小一點(diǎn)。但一家?guī)卓?層半真的很好規(guī)劃發(fā)揮啊。。。你買(mǎi)一套一層才多少方?能有150平?你買(mǎi)商品房還要買(mǎi)車(chē)位,車(chē)位離你那套房何止15米。。。
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作者: UCHIHASASUKE    時(shí)間: 2021-4-16 09:14
1、買(mǎi)地能有保障嗎?村里的地起碼要有能上你名下的宅基地使用證;
# |: K* G/ k# g  c0 v2、房子的用途。如果單純?yōu)榈纳蠈W(xué)建議商品房,用完了買(mǎi)掉就算不升值也不會(huì)貶值。自建房最大的優(yōu)勢(shì)是可以隨心,實(shí)用面積大,不用交管理費(fèi)。
作者: 喂我袋鹽    時(shí)間: 2023-9-28 16:47
廣東華鼎凸輪 發(fā)表于 2021-4-15 14:531 b* H* R  n+ [' A2 _
肯定自建好啊

* D8 A; O+ ]- m1 U. T( _3 n; {8 _直接買(mǎi)地蓋廠(chǎng),然后起2棟宿舍樓
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