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標(biāo)題: 放開落戶限制,對(duì)房?jī)r(jià)有何影響? [打印本頁(yè)]
作者: Callejon 時(shí)間: 2021-4-17 11:19
標(biāo)題: 放開落戶限制,對(duì)房?jī)r(jià)有何影響?
本帖最后由 Callejon 于 2021-4-17 13:41 編輯
最近,國(guó)家發(fā)改委再發(fā)文強(qiáng)調(diào):城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市落實(shí)全面取消落戶限制政策。
其實(shí)關(guān)于全面取消落戶限制,這幾年一直都在提。
2019年4月8日,“城區(qū)常住人口100萬(wàn)-300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制”。
2019年12月25日,“要全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶限制,全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市落戶條件?!?/font>
2020年4月10日,督促人口300萬(wàn)以下城市全面取消落戶限制,推動(dòng)城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上城市基本取消重點(diǎn)人群落戶限制。
從2019年的通知到2020年督促,到如今的“全面落實(shí)”,可見(jiàn)戶籍制度改革刻不容緩。
所有城區(qū)人口在300萬(wàn)以下的城市全面取消落戶限制,已經(jīng)沒(méi)有任何商量的余地。
雖然“全面放開落戶” 的消息已經(jīng)被提及很多次了,但是每次說(shuō)起來(lái),都會(huì)引起一幫人的興奮。
因?yàn)閷?duì)于他們來(lái)說(shuō):放開落戶=放松調(diào)控=房?jī)r(jià)會(huì)漲。
但事實(shí)真的如此嗎?
我們先來(lái)看看全面放松落戶限制的城市名單。
截至2019年,全國(guó)城市數(shù)量為672座,其中城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上城市達(dá)到30座。
換言之,2021年642座城市將全部實(shí)現(xiàn)“零門檻落戶”。
100萬(wàn)以下的一般是都是小城市或者是小縣城,這里就不提了。
國(guó)民經(jīng)略此前統(tǒng)計(jì)過(guò),城區(qū)人口在100萬(wàn)-300萬(wàn)之間的城市有65個(gè)。
這其中,包括烏魯木齊、貴陽(yáng)、石家莊、福州、南昌、??凇⒑艉秃铺氐榷€省會(huì),也包括無(wú)錫、佛山、常州、煙臺(tái)、珠海、溫州、洛陽(yáng)、唐山等強(qiáng)經(jīng)濟(jì)城市,還包括以保定、紹興、惠州、柳州為代表的幾乎所有三四線城市。
放開落戶對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)肯定是一個(gè)積極的信號(hào)。
只是未必每一座城市的戶口都具備同等的含金量。
比如說(shuō)河北省會(huì)石家莊,2019年初就實(shí)施零門檻落戶了,但是這一兩年來(lái),石家莊樓市一直處于橫盤陰跌的狀態(tài)。
江西南昌,放開落戶后樓市也不見(jiàn)起色,還嘗試偷偷放松調(diào)控;山西太原,實(shí)施“零門檻”落戶后,這兩年來(lái)基本上樓市也處于小透明的狀態(tài),無(wú)人討論。
所以對(duì)于一座城市來(lái)說(shuō),最重要的還是產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)就業(yè),就業(yè)才能帶來(lái)人口,才能支撐起樓市的健康發(fā)展。
當(dāng)然,如果一座城市有產(chǎn)業(yè),經(jīng)濟(jì)水平也不差,那么全面放開落戶那就是錦上添花的事情了。
比如說(shuō)西安就是一個(gè)典型的例子,還有去年末放開落戶的福州,今年就迎來(lái)了樓市小陽(yáng)春。
包括珠三角和長(zhǎng)三角的一些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市,都應(yīng)該盡快放開落戶。
放開落戶肯定會(huì)為城市帶來(lái)大量人流,但這不意味著就是放松調(diào)控了。
之前很多城市都在借“人才”之名來(lái)“炒房”。
杭州就是一個(gè)例子,但是前天杭州也收緊了人才購(gòu)房政策,現(xiàn)在杭州高層次人才買2套房,無(wú)論單身還是家庭,都與普通購(gòu)房者一樣。
大家要明白,放開落戶限制最終目的是為了鼓勵(lì)人口流動(dòng),推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展。
但如果樓市出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象,那么這些城市的調(diào)控政策只會(huì)繼續(xù)加碼,絕不會(huì)放松。
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最后還有一個(gè)地方非常特殊:環(huán)京城市廊坊。
廊坊2019年末的城市常住人口為490萬(wàn)左右,而城區(qū)常住人口在100萬(wàn)左右。
按照發(fā)改委的文件來(lái)看,廊坊完全符合全面放開落戶的條件。
但是由于過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),環(huán)京樓市一旦放松的話很容易被炒房客炒虛高。
所以即便符合全面放開落戶限制的要求,廊坊目前也不敢大膽搶人。
最近環(huán)京一直在傳放開落戶,根據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者的消息,目前承認(rèn)的是要有房本(住宅)才能在燕郊辦理落戶了。
但這個(gè)消息對(duì)環(huán)京樓市來(lái)說(shuō),利好微乎其微。
外地人本來(lái)就沒(méi)有房子,何談落戶?
那些在京工作的北漂一族,想要在環(huán)京買房依舊需要三年社保,限得太嚴(yán)格了, 堵死了北漂安家的愿望, 也堵死了環(huán)京樓市。
如果調(diào)控政策不能放松的話,那么廊坊全面放開的落戶限制就是唯一的希望了。
作者: bluecode 時(shí)間: 2021-4-17 11:51
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作者: 魍者歸來(lái) 時(shí)間: 2021-4-17 13:09
我們可以一直擠牛奶,前提是提供足夠的草料。如果草不管夠,環(huán)境再好的牧場(chǎng),生再多的牛,奶一樣不夠那些人喝——非洲就是個(gè)例子。
作者: sgxap666 時(shí)間: 2021-4-17 14:09
老趙房事不協(xié)調(diào)了,誰(shuí)也不要想好過(guò)。
作者: 熱青茶 時(shí)間: 2021-4-17 14:32
內(nèi)卷,貴的恒貴。
作者: m2006410 時(shí)間: 2021-4-17 15:59
平陽(yáng)之虎離開了,發(fā)達(dá)了并要去城市圈外創(chuàng)業(yè)了。
發(fā)生了天災(zāi)。
以上兩個(gè)發(fā)生有可能會(huì)改變房?jī)r(jià)
作者: 轉(zhuǎn)角遇見(jiàn) 時(shí)間: 2021-4-17 16:32
樓主是來(lái)論壇做調(diào)研的嗎,落戶落的是集體戶口好嗎,跟你小孩上學(xué)沒(méi)半毛錢關(guān)系,這種文章也就是看看就好。真正需要的高考改革,戶籍取消 ,一般這種鋪天蓋地的房?jī)r(jià)調(diào)控的消息后來(lái)基本都是房?jī)r(jià)要漲了。
作者: 曉昀 時(shí)間: 2021-4-17 23:35
一線和準(zhǔn)一線城市估計(jì)不會(huì)放開戶籍的,如果放開戶籍,房?jī)r(jià)還會(huì)漲,其他城市房?jī)r(jià)不好說(shuō)。
作者: 凱思特 時(shí)間: 2021-4-18 10:38
一線、沿海、長(zhǎng)三角漲,別的就緩跌吧
作者: 機(jī)械李的奇跡 時(shí)間: 2021-4-19 17:45
完全不影響,買得起的人大多是沒(méi)有戶口問(wèn)題,買不起還是買不起
作者: 遠(yuǎn)祥 時(shí)間: 2021-4-19 23:36
這個(gè)更當(dāng)?shù)氐母@龊托劫Y水平有很大的關(guān)系,否則說(shuō)再多也是白搭!
作者: yqk966 時(shí)間: 2022-8-16 18:03














作者: yqk966 時(shí)間: 2022-8-16 18:04









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