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第一、居民間關(guān)系難協(xié)調(diào)，意見(jiàn)不統(tǒng)一。
第二、城建規(guī)劃?rùn)C(jī)關(guān)批準(zhǔn)依據(jù)是：全體同意（至少是本單元和前后左右相鄰單元及樓的鄰居）。
第三、出資比例意見(jiàn)不統(tǒng)一，無(wú)法簽字同意。
第四、地下管網(wǎng)、墻面管網(wǎng)、地下地上線纜管線（特別是天然氣、熱力、供水）遷移費(fèi)用巨大。
第五、房管局收取房屋改建擴(kuò)建綜合評(píng)估鑒定費(fèi)（這個(gè)報(bào)告是有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具幾乎都是指定）給用是以一棟樓來(lái)計(jì)算，一個(gè)單元安裝也是需要出整棟樓的費(fèi)用。
第六、電梯井道基礎(chǔ)及底坑受原有建筑的位置和存在限制不能做深基坑，不好打樁，無(wú)法加大基礎(chǔ)筏板，在寬高比過(guò)大情況下又不能做到與原建筑硬連接（主要考慮沉降不均和原有建筑的主體結(jié)構(gòu)安全）所以會(huì)出現(xiàn)因基礎(chǔ)和抗風(fēng)原因引起的傾斜隱患。
第七、井道外部封裝的材料及井道基礎(chǔ)超越了電梯設(shè)備的造價(jià)近兩倍以上，百姓接受能力差，盼望政府補(bǔ)貼。
第八、電梯廠商、電梯經(jīng)銷商、電梯維保單位都想做主角，但是這是建設(shè)工程，需要建設(shè)方、勘察方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、施工方五方責(zé)任主體按照職責(zé)分擔(dān)安全責(zé)任，電梯廠商只是設(shè)備供應(yīng)商而且還不愿意當(dāng)供應(yīng)商，導(dǎo)致安全隱患和成本過(guò)大。
第九、百姓不懂建設(shè)工程手續(xù)造成各方對(duì)對(duì)費(fèi)用的誤解，政府審圖是收費(fèi)的不是無(wú)償?shù)?，?dāng)然也有工程項(xiàng)目總承包，但是也需要對(duì)百姓做出詳細(xì)的報(bào)價(jià)清單（按照定額參考價(jià)下浮或者上浮，原因是零星工程一個(gè)兩個(gè)是上浮的否則虧損，批量加裝是下浮的）。
第十、運(yùn)行成本、安全責(zé)任、一二樓的補(bǔ)償費(fèi)用與電梯加裝工程疊加費(fèi)用過(guò)高，也有三樓以上合伙買下一二樓后用于出租收益作為電梯費(fèi)用支出，或者在樓頂給一樓加蓋（當(dāng)然是規(guī)劃審批許可的）。
第十一、平層入戶的方案是大家同政府補(bǔ)貼同等盼望的，但是GB7588修改過(guò)后必須能通過(guò)步行梯到達(dá)每一次實(shí)現(xiàn)救援...所以陽(yáng)臺(tái)入戶和北側(cè)廚房、客廳入戶沒(méi)有步行樓梯這一方案被禁止，除非有步行梯相伴。
做了很多加裝工程，也建設(shè)過(guò)一座8萬(wàn)平米的電梯制造廠，也就是建設(shè)電梯廠完成后附帶著做了加裝電梯....一句話：眾口難調(diào)，居民間關(guān)系復(fù)雜，難做！ |
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樓主: 702736
發(fā)表于 2019-6-20 15:44:13
