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昨天有社友回帖里問現(xiàn)在時機能不能買房。
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房價的國際標(biāo)準(zhǔn)好像是當(dāng)?shù)丶彝テ骄晔杖氲?倍，或者是月租的200～300倍。9 ^( w1 h$ L( E5 v3 x3 h
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也就是說，一個房子月租1w的話，那么它的價值應(yīng)該是200～300w。按照這個標(biāo)準(zhǔn)，北京的房價虛高2.5倍。
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當(dāng)然，還有很多因素，比如折舊，通貨膨脹，以及城市的變化趨勢。
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7 f7 C" c/ Q: R1 G8 t+ Q6 C; c0 n8 M中國未來人口還是會往東南沿海集中，內(nèi)地會集中到幾個城市群。內(nèi)地和東北的三四線城市注定會蕭條下去成為鬼城。) I3 \; E8 D0 R. z2 n, l% }
y( t4 e7 J/ A! W+ |4 n房子，就物理屬性而言就不值多少錢。關(guān)鍵看產(chǎn)業(yè)配套、生活配套，特別是鄰居是誰。美國同樣的房子，富人集中就可以很貴，哪怕地段不是很好。因為鄰居你喜歡就貴。這是人性，也是利益，沒辦法。& D1 \, K- @1 k2 \6 Y$ M
) z3 U# T4 Z6 s' L0 M按照上述標(biāo)準(zhǔn)，計算一下，再考慮通脹比如每年5%，還有城市的未來。如果一個城市，你都看不到幾個年輕人，就不值得買了。% R" m, ~% ~4 V( c( q* G3 b
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如果經(jīng)濟惡化，政府債越積越重，會不會大放水就難說了。那樣的話，房子還能保值。當(dāng)然，一般來說不會惡性通脹，因為這是王朝結(jié)束前才會干的事情。國軍發(fā)金圓券，委內(nèi)瑞拉一麻袋錢買不了一麻袋擦屁股紙。這都是沒辦法了才干的事。 |
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發(fā)表于 2024-8-13 09:40:31
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