現(xiàn)在能不能買房

老鷹

昨天有社友回帖里問現(xiàn)在時機能不能買房。

- d' S) |. T& J5 C5 G房價的國際標準好像是當?shù)丶彝テ骄晔杖氲?倍，或者是月租的200～300倍。
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也就是說，一個房子月租1w的話，那么它的價值應該是200～300w。按照這個標準，北京的房價虛高2.5倍。

當然，還有很多因素，比如折舊，通貨膨脹，以及城市的變化趨勢。
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中國未來人口還是會往東南沿海集中，內(nèi)地會集中到幾個城市群。內(nèi)地和東北的三四線城市注定會蕭條下去成為鬼城。

. g6 z4 j6 R* j* F; B; k房子，就物理屬性而言就不值多少錢。關鍵看產(chǎn)業(yè)配套、生活配套，特別是鄰居是誰。美國同樣的房子，富人集中就可以很貴，哪怕地段不是很好。因為鄰居你喜歡就貴。這是人性，也是利益，沒辦法。
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按照上述標準，計算一下，再考慮通脹比如每年5%，還有城市的未來。如果一個城市，你都看不到幾個年輕人，就不值得買了。
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$ |  k. @1 Z" E- q如果經(jīng)濟惡化，政府債越積越重，會不會大放水就難說了。那樣的話，房子還能保值。當然，一般來說不會惡性通脹，因為這是王朝結束前才會干的事情。國軍發(fā)金圓券，委內(nèi)瑞拉一麻袋錢買不了一麻袋擦屁股紙。這都是沒辦法了才干的事。

bravo090

租售比4%就可以考慮買了，就當買個理財。

viJoe

我覺得還可以再等等。二手房現(xiàn)在陰跌的很厲害，就我們常州，市區(qū)稍微老一點的小區(qū)8字頭都有了。不過要跌到什么程度還真不好說，至少還沒橫盤現(xiàn)象。

小范2024

說了這么多，到底值不值得買，哪些城市值得買？二手房子性價比怎么樣？

Benson_Gu

個人覺得還可以再等等

聯(lián)合艦隊

至少這兩年不能買，還有很大的降價空間。我去年買的，不到半年虧了10W。

TakiLee

小范2024 發(fā)表于 2024-8-13 09:43
說了這么多，到底值不值得買，哪些城市值得買？二手房子性價比怎么樣？

本地人口數(shù)量在將來比較穩(wěn)定，人數(shù)能上升最好；所謂性價比取決于這個房子在哪、多少錢；目前來看，只要自己還能等，就不要買房，錢多就無所謂啦
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viJoe

viJoe 發(fā)表于 2024-8-13 09:43
* `6 L8 ^$ A7 |! |- x% M3 o我覺得還可以再等等。二手房現(xiàn)在陰跌的很厲害，就我們常州，市區(qū)稍微老一點的小區(qū)8字頭都有了。不過要跌到 ...

& b% b, g- p- N2 [, \) ?0 d1 ]前年一直跌倒現(xiàn)在了，有的確實陰跌了真的有接近一半了。我感覺反彈比較難，房子真的太多了。

UCHIHASASUKE

月租200~300倍這么幸福？
廣州的公租房在30一平左右，房價也就1W不到一平。
4 g$ {/ O: A/ m8 n所以就現(xiàn)在樓價虛高了多少。

尹志春

可以的，到2030年，最少要漲10-20倍，國